首页 > 股票技巧 > 王健林卖掉美国五星级酒店项目!万达清空所有海外地产项目,撤资去杠杆

王健林卖掉美国五星级酒店项目!万达清空所有海外地产项目,撤资去杠杆 工行纸黄金价格走势图

来源:股票技巧 作者:佚名 浏览量:145

11月25日晚间,万达酒店发展宣布,美国时间11月24日,公司完成芝加哥物业的出售项目。公司将不再持有目标公司的任何股权,目标公司的资产、负债和财务业绩不再纳入公司合并财务报表。至此,万达集团已经清空了所有海外地产项目。

图片来源:万达酒店发展公告

接近万达的知情人士回应记者称,万达集团的海外业务近年来一直在万达酒店开发这个平台。开始压缩和销售海外业务。本次出售的芝加哥楼盘项目仍在建设中,属于重资产类别。未来,万达酒店的发展将重点发展酒店管理、酒店设计与施工等主营业务,以轻资产形式运营。

已售罄

据万达酒店发展披露的信息,芝加哥物业项目总规划建筑面积约17.6万平方米,拟建一座高达361米的五星级酒店,建成后将成为芝加哥第三高楼。

据万达酒店发展11月25日晚发布的公告显示,本次出售完成后,公司间借款本金约为2.81亿美元,已向公司支付约3.499亿美元。卖家。这些递延金额(其中第一笔递延金额因递延金额调整增加至1.04亿美元)仍未偿还,买方必须按照协议向卖方偿还。

在售卖芝加哥物业项目的公告初期,公司指出,此次售卖预计将产生约9400万港元(税前)的收入。但在11月25日晚的公告中,并未提及项目收益。

回顾7月30日万达酒店发展公告的"非常重大的处置及关联交易出售芝加哥物业项目权益及复牌",7月24日万达酒店发展并非全资持有子公司万达芝加哥房地产有限责任公司与买方MagellanParcelC/DLLC签订销售协议,以2.7亿美元的价格出售目标公司ParcelCLLC芝加哥物业项目90%25的股东权益。预计出售事项将产生约94,000,000港元(税前)收益。截至7月30日,目标公司为公司的间接子公司。卖方拥有90%25的股权,买方拥有10%25的股权。买方为目标公司的大股东,是公司在子公司层面的关联方。因此,本次出售构成关联交易。

截至2019年12月31日,标的公司未经审计的资产净值约为21.93亿港元。此外,根据协议,ParcelCLLC欠万达芝加哥房地产有限责任公司的2.45亿美元贷款也将偿还给卖方。交易完成后,目标公司将不再是公司的子公司,其财务业绩也不再纳入集团财务报表。

此后,公司多次发布公告披露资产出售进展。10月16日,万达酒店发展公告,股东大会通过了关于出售芝加哥物业项目的决议。

改善财务状况

万达酒店发展认为,目前芝加哥项目的出售是一个变现的好机会。由于芝加哥项目仍在建设中,此次出售将有助于减少集团当前和未来的债务,同时也可以加强集团的财务状况。万达酒店发展的主营业务为物业开发、物业投资与管理、酒店经营管理、酒店设计与施工管理服务等。公司出售芝加哥项目符合公司去杠杆、改善现金流的战略。

据公开资料显示,2013年,万达开始大举开拓海外房地产业务布局。同年,万达投资7亿英镑拿下英国伦敦的一九榆树摩天大楼。2014年投资美国芝加哥项目和洛杉矶比佛利山庄项目。2015年再次投资悉尼环形码头公寓和酒店项目的10亿美元拍卖,以及澳大利亚黄金海岸项目的拍卖,耗资9.71亿美元。

此后的一段时间内,万达的负债率一直居高不下。为防止资金链断裂,万达决定大幅出售资产。王健林在2018年1月20日的万达年会上明确表示,万达将逐步清偿所有境外有息负债。王健林说:"万达过去几年投资了多个海外项目,现在我们决定还清海外债务,通过出售一半的资产,我们可以还清所有债务。"随着芝加哥项目的销售完成,万达的海外项目已全部售出。.

接近万达的知情人士回应记者称,在此之前,万达集团的海外业务一直在万达酒店开发这个平台,近年来开始压缩和销售海外业务。本次出售的芝加哥楼盘项目仍在建设中,属于重资产类别。未来,万达酒店的发展将重点发展酒店管理、酒店设计与施工等主营业务,以轻资产形式运营。万达酒店发展的酒店业务属于服务业务,无论是收入还是资金回报率都比较低。此次芝加哥项目的出售,大大提高了公司的日常现金流和盈利能力。

万达酒店发展财务数据显示,2020年上半年,公司实现营业收入2.27亿元,同比下降36.53%2525;扣除净利润后归属于母公司股东的净利润为-330.537亿元。截至11月25日收盘,公司股价收于每股0.29港元。

相关股票